DF Plaza
DF Century Plaza — Rua Copaíba, Lote 1, Águas Claras Norte (sobre o DF Plaza Shopping, ao lado da estação Concessionárias). Só 2 quartos e 1 quarto de 44 m² — as kitnets de 33 m² ficaram de fora, como você pediu.
Varredura de 06/08/2026 em DF Imóveis · Wimóveis · Imovelweb · ZAP · OLX · DF4 Imóveis · QuintoAndar · Chaves na Mão · Netimóveis · 61 Imóveis.
As tipologias do prédio — e por que 44 m² às vezes aparece como “2 quartos”
fora da sua busca (você pediu para tirar)
R$ 419 mil a R$ 535 mil
R$ 598 mil a R$ 847 mil
R$ 450 mil a R$ 540 mil
Cuidado com o endereço. A Rua Copaíba tem vários prédios: o Oceania Residence (2 quartos de 62-63 m², R$ 750 mil a R$ 990 mil), o Residencial Chopin e o San Marino (107-110 m²) e o Residencial Rosely Gonçalves. Nenhum deles é o DF Plaza — todos foram removidos desta lista. O que está aqui é só DF Plaza / DF Century Plaza.
Nenhuma unidade daqui cabe no MCMV. O piso do prédio é R$ 419 mil, acima do teto de R$ 400 mil da Faixa 3. Só entra em MCMV pela Faixa 4 (renda familiar até R$ 13 mil, imóvel até R$ 600 mil, juros ~10,5% a.a.) — e mesmo assim os 2 quartos de R$ 598-609 mil ficam raspando o teto. Acima disso é SBPE/SFH. Ver Financiamento (simulador + a conta dos R$ 570 mil) e Casa Própria.
O que os números dizem
1 quarto de 44 m²: a faixa vai de R$ 419 mil a R$ 535 mil — uma diferença de R$ 116 mil pela mesma planta. Em R$/m², de R$ 9.523 a R$ 12.159. O que separa um do outro é quase só mobília, reforma e andar. A mediana está em R$ 10.698/m²: abaixo de R$ 9.840/m² (marcado em verde) é preço bom para o prédio.
2 quartos de verdade (56-57 m²): quase todos com 2 suítes, saem de R$ 598 mil a R$ 650 mil na faixa normal (~R$ 10.500 a R$ 11.600/m²) — há cinco unidades empilhadas entre R$ 598 mil e R$ 609 mil, praticamente o mesmo apartamento. Acima disso, os de R$ 750 mil e R$ 847 mil são unidades mobiliadas / de vista privilegiada — R$ 13.393 e R$ 14.860 o m², bem fora da curva do próprio prédio.
O atalho dos R$ 530-540 mil. Existem duas unidades de 44 m² já divididas em 2 quartos (R$ 530 mil e R$ 540 mil) e uma de R$ 450 mil anunciada como 2 quartos de 44 m² pela DF4 Imóveis. Custam R$ 60 a 150 mil menos que o 56 m² de verdade — mas são o mesmo apartamento de 44 m² com uma parede a mais. Vale ver a planta antes: um deles pode ser exatamente o que você quer, ou pode ser um quarto sem janela.
Preço de anúncio não é preço de venda, e o mesmo apartamento costuma estar em 3 ou 4 portais com preços diferentes — o card mostra os links alternativos quando existem. Condomínio no prédio roda entre R$ 524 e R$ 899 e o IPTU dos 43-44 m² apareceu em torno de R$ 2.540/ano.
Onde cada anúncio foi encontrado
| Portal | Achados no DF Plaza | Observação |
|---|---|---|
| DF Imóveis | 21 | maior acervo do prédio; filtro por edifício |
| Wimóveis | 17 | vários repetidos do DF Imóveis |
| Imovelweb | 18 | mesma base do Wimóveis + 1 exclusivo (Torre D) |
| ZAP Imóveis | 5 | mesma base do VivaReal (Grupo OLX) |
| OLX | 5 | 1 deles direto com o proprietário |
| DF4 Imóveis | 1 | exclusivo: 44 m² anunciado como 2 quartos |
| QuintoAndar · Chaves na Mão · Netimóveis · 61 Imóveis | 0 | varridos, sem oferta no prédio |
62imoveis.com roda a mesma base do DF Imóveis (mesmo acervo, contado uma vez só). O anúncio de 56 m² que a 61 Imóveis tinha indexado já saiu do ar.