Casa Própria

⚠️ Antes de tudo: a faixa do MCMV depende da SUA renda, não do preço do imóvel

Ponto que precisa ser resolvido antes de visitar imóvel: acima de R$ 13.000 de renda familiar bruta não existe MCMV — o financiamento vira SBPE/SFH (juros ~10,99% a 11,49% a.a., mas ainda com FGTS liberado e teto de imóvel de R$ 2,25 milhões). Vale confirmar com a Dani em qual faixa a operação foi simulada.

O MCMV também exige: não ser proprietário de outro imóvel residencial, não ter financiamento habitacional ativo no SFH e não ter usado subsídio antes. O imóvel precisa passar por avaliação da Caixa — o valor de avaliação, não o de anúncio, é o que define o financiamento.

Referência das faixas: Portaria MCID nº 333/2026. Para simular parcela, entrada e prazo, use a página Financiamento — o simulador de lá é o mesmo do projeto Imovel Financiamento e valida no centavo contra a simulação real da Caixa.

🔑 Em negociação: Fênix QS 5 (Areal)

O apartamento de 63 m², 2 quartos e 2 vagas na QS 5 Rua 300 — pedido R$ 380 mil, lance de R$ 370 mil — tem análise própria: comparação com as outras unidades iguais do mesmo prédio, idade da construção, rendimento de aluguel e o que perguntar antes de fechar.

Conferido em 12/09/2026: o anúncio nº 1404791 continua no ar no DF Imóveis, pelos mesmos R$ 380.000 e pago como "Super Destaque" — ou seja, a compra não fechou. Ele não aparece no Wimoveis nem na OLX. No prédio há agora 9 unidades de 63 m² à venda (eram 7 em agosto), de R$ 380 mil a R$ 400 mil, mediana de R$ 388 mil. A matrícula 230460 e as certidões do TJDFT vencem em 13/09/2026 — amanhã; se não assinar hoje, precisam ser reemitidas.

🏙️ Estudo à parte: DF Plaza

Os apartamentos do DF Century Plaza (Rua Copaíba, sobre o DF Plaza Shopping) estão numa página própria — 38 anúncios de 1 quarto de 44 m² e de 2 quartos, sem as kitnets de 33 m². Ficam fora desta lista porque o piso do prédio é R$ 419 mil, acima do teto de R$ 400 mil da Faixa 3.

Como ler esta lista

⭐ e 🗑️ — a estrela guarda o que interessa; a lixeira descarta o que é lixo: o imóvel some da lista na hora e não volta a aparecer. Nada é apagado — ligue 🗑️ Ver descartados para revê-los e clique no ↩︎ de qualquer um para trazê-lo de volta. Fica salvo neste navegador.

Ranking — combina localização pedida, preço contra a mediana de R$/m² da própria quadra, 2 quartos, vaga, elegibilidade ao MCMV e se o anúncio diz aceitar financiamento. É um ponto de partida, não um veredito: visita e avaliação da Caixa mandam.

Ágio não financia. Anúncio de "ágio", "assume parcelas" ou "transferência de contrato" é cessão de um contrato existente — não entra no MCMV como compra nova. Ficam separados: o botão Ágio alterna entre escondido (padrão), junto com o resto e só ágio, caso valha olhar essa via à parte.

QNA — a quadra que você pediu. Varri a QNA inteira, em todas as faixas de preço, e ela não tem imóvel de R$ 300 mil: é quadra de casa em lote grande, com piso em R$ 450 mil e mediana perto de R$ 900 mil. Os 39 imóveis dela estão aqui mesmo assim (filtro Quadra → QNA), fora do teto de R$ 400 mil, para você ver o mercado real — mas nessa faixa já não é conversa de MCMV.

Onde a oferta realmente está: em Águas Claras, 2 quartos por até R$ 350 mil se concentra no Areal (QS 5, 7, 8 e 11) — que é justamente a região do Clube Português (QS 05, Rua 312) — e nos prédios da Rua das Figueiras / Carnaúbas no Águas Claras Norte. A parte verticalizada nobre (Ruas 1–40, Av. das Araucárias) começa acima de R$ 400 mil no 2 quartos. Em Taguatinga, o miolo de oferta é CNB, QNL, SAGOCA, CSA/CSB e o QI 24 do Pistão.

Os anúncios de um mesmo imóvel em portais diferentes foram unificados — quando existe, o link alternativo aparece no rodapé do card. Preços de anúncio mudam; reconferir antes de negociar. Exceção: os 67 anúncios novos de 12/09 ainda NÃO foram cruzados entre portais — há pares DF Imóveis/Wimoveis que são o mesmo imóvel (por exemplo 978 e 1018, 979 e 1020, 970 e 1028). Confira antes de tratar como ofertas distintas.

Atualização de 12/09/2026. Revarri o Areal, Águas Claras e Taguatinga nos três portais (DF Imóveis, Wimoveis e OLX): 2.035 anúncios lidos — 364 no DF Imóveis, 736 no Wimoveis e 935 na OLX. Resultado: 40 preços corrigidos nos imóveis que já estavam nesta lista, 136 anúncios confirmados no ar pelo mesmo preço e 67 anúncios novos do Areal acrescentados ao fim da lista (marcados com o selo conferido em 12/09). Os favoritos e descartes que você já tinha foram preservados — nenhum imóvel antigo mudou de número (conferido registro a registro: 1.036 imóveis, 1.036 números únicos, nenhum trocou de dono).

⚠️ A nota dos 67 novos não é comparável com a do resto da lista. Ela foi calculada por um método diferente do original e, em imóveis equivalentes, sai até 10 pontos abaixo — o resultado prático é que eles aparecem muito mais embaixo do que deveriam (nenhum entra nos 190 primeiros da ordenação por nota). Para ver os anúncios novos, use o filtro de bairro ou a busca por texto, ou ordene por preço — não por nota. A nota deles será refeita com a fórmula original na próxima passada. O que não foi reconferido: as casas e os imóveis fora da faixa de 2 quartos até R$ 420 mil continuam com o preço levantado em 12/08 — a varredura de hoje cobriu apartamentos de 2 quartos até R$ 420 mil, que é a faixa em que você está comprando.